Hypotheek oversluiten
NHG en hypotheek oversluiten: wat verandert er?
NHG kan rente en voorwaarden beinvloeden, maar past niet automatisch bij elke oversluiting.
NHG en hypotheek oversluiten horen alleen bij elkaar als je lening binnen de actuele NHG-grenzen en voorwaarden past. NHG kan rentevoordeel geven, maar brengt ook kosten en regels mee.
Waarom NHG rente kan drukken
Met NHG loopt de bank minder risico. Daardoor kan de rente lager zijn dan zonder NHG. Daar staat tegenover dat je borgtochtprovisie betaalt en aan voorwaarden moet voldoen.
De fout bij bruto voordeel
Sommige rekensommen tellen het rentevoordeel wel mee, maar vergeten de kosten om NHG te krijgen. Dan lijkt de overstap sneller rendabel dan hij is.
Zet premie en rentevoordeel naast elkaar
Vergelijk drie situaties: blijven zonder NHG, oversluiten zonder NHG en oversluiten met NHG. Zet de premie, rente, advieskosten en eventuele taxatie in dezelfde tabel.
Gebruik daarna de kosten bij hypotheek oversluiten om de bedragen naast elkaar te zetten. Lees ook het hypotheek oversluiten stappenplan, zodat je niet alleen naar de rente kijkt maar naar de hele beslissing.
Voorbeeld met beperkte besparing
Bij een klein renteverschil kan de NHG-premie de terugverdientijd flink verlengen. Bij een grote schuld en duidelijk rentevoordeel kan NHG juist wel sterk uitpakken.
Punten die je laat controleren
- Controleer de actuele NHG-grens.
- Vraag of je hypotheekdoel onder de voorwaarden valt.
- Neem borgtochtprovisie op in de kosten.
- Let op verbouwing of verduurzaming.
Wanneer NHG geen logische route is
NHG is niet logisch als je lening boven de grens valt, als de premie het rentevoordeel opslokt of als je situatie niet binnen de voorwaarden past.
Volgende stap
Laat NHG apart doorrekenen en vergelijk de netto maandlast over dezelfde rentevaste periode. Kies pas daarna of NHG onderdeel van je oversluitroute moet zijn.
Deze site verkoopt zelf geen hypotheekproduct. De informatie is bedoeld om je rekensom scherper te maken voordat je advies aanvraagt.