Hypotheek oversluiten
Hypotheek oversluiten met een aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek vraagt extra aandacht bij oversluiten, omdat banken strenger kunnen kijken naar inkomen en eindrisico.
Hypotheek oversluiten met een aflossingsvrije hypotheek kan, maar de bank kijkt scherp naar inkomen, woningwaarde en het deel dat aflossingsvrij blijft. Het laagste maandbedrag is niet automatisch de beste keuze.
Waarom banken extra toetsen
Bij aflossingsvrij los je tijdens de looptijd niet of beperkt af. De bank wil weten of de schuld later betaalbaar blijft. Dat speelt sterker wanneer je inkomen daalt door pensioen.
De valkuil van lage maandlasten
De fout is alleen sturen op lage maandlasten. Een aflossingsvrij deel kan nu goedkoop zijn, maar later weinig ruimte geven als de rente stijgt of je inkomen lager wordt.
Splits aflossingsvrij en annuitair
Beoordeel elk leningdeel apart. Kijk naar rente, looptijd, aflosvorm en einddatum. Maak daarna pas een totale maandlast. Zo zie je waar het echte risico zit.
Gebruik daarna de hypotheek oversluiten stappenplan om de bedragen naast elkaar te zetten. Lees ook het hypotheek maandlasten verlagen, zodat je niet alleen naar de rente kijkt maar naar de hele beslissing.
Voorbeeld met pensioeninkomen
Een huishouden kan nu makkelijk betalen, maar over acht jaar met pensioen gaan. Dan is de vraag niet alleen of oversluiten nu goedkoper is, maar of de nieuwe hypotheek later nog past.
Vragen voor je adviseur
- Vraag hoeveel aflossingsvrij de nieuwe bank toestaat.
- Controleer je pensioeninkomen.
- Bereken maandlasten bij hogere rente.
- Leg vast of extra aflossen mogelijk is.
Wanneer oversluiten kwetsbaar is
Oversluiten is kwetsbaar als de bank veel minder aflossingsvrij toestaat of als de nieuwe toetsing je maandlast juist verhoogt. Dan kan blijven of gedeeltelijk aanpassen beter zijn.
Volgende stap
Laat een adviseur het aflossingsvrije deel apart beoordelen. Gebruik daarna pas een algemene oversluitrekensom voor het hele dossier.
Deze site verkoopt zelf geen hypotheekproduct. De informatie is bedoeld om je rekensom scherper te maken voordat je advies aanvraagt.